一筆糾纏十多年的房屋交易糾紛，曾是市民趙林（化名）心頭的“硬疙瘩”。12月1日，在湖北省宜昌市西陵區(qū)綜治中心調(diào)解室，駐點法官劉曉蓉僅用不到一小時，便主持化解了這起積案。雙方當(dāng)場握手言和，趙林感慨萬千：“十幾年的心結(jié)，終于徹底打開了！”
今年11月下旬，趙林向西陵區(qū)相關(guān)部門反映：多年前他購買市民鄭龍（化名，已去世）的購房資格時，對方存在中途加價等情況，希望討回公道。案件很快流轉(zhuǎn)至西陵區(qū)綜治中心辦理。
經(jīng)核實，糾紛源于十多年前的一次購房資格轉(zhuǎn)讓：趙林為購買鄭龍的購房資格，簽訂合同并支付10萬元。后因城區(qū)房價上漲，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，趙林再追加7萬元轉(zhuǎn)讓費。交房后，開發(fā)商向鄭龍退還1.3萬余元購房款，相關(guān)部門也向鄭龍發(fā)放近2萬元補貼。
趙林認(rèn)為，自己追加的7萬元轉(zhuǎn)讓費以及交房后返還的約3.3萬元款項，鄭龍應(yīng)退還給他。多年協(xié)商無果后，他選擇向相關(guān)部門求助。
為從法律層面厘清權(quán)責(zé)、實質(zhì)化解矛盾，綜治中心安排駐點法官劉曉蓉于12月1日組織趙林與鄭龍之子小鄭進行調(diào)解。
“糾紛拖得越久，雙方心理和精力負(fù)擔(dān)越重。今天咱們就把‘法律賬’‘情理賬’一筆筆算清楚。”劉曉蓉從法律規(guī)定與情理角度切入，逐一梳理爭議焦點：
開發(fā)商退還的1.3萬余元購房款，系購房過程中的實際支出結(jié)余，應(yīng)歸實際購房人趙林所有；近2萬元政府補貼，屬原房主鄭龍的身份性收益，雙方轉(zhuǎn)讓合同中未約定該權(quán)益轉(zhuǎn)讓，應(yīng)歸鄭龍家屬所有；后續(xù)追加的7萬元轉(zhuǎn)讓費，是雙方自愿協(xié)商一致的結(jié)果，且簽訂補充協(xié)議確認(rèn)，合法有效。
清晰的權(quán)責(zé)劃分讓趙林和小鄭均表示信服，當(dāng)場簽訂調(diào)解協(xié)議并履行完畢。這起積壓十余年的糾紛，在駐點法官的專業(yè)介入下高效化解。
法官劉曉蓉借此提醒市民：進行房屋買賣、資格轉(zhuǎn)讓等重大財產(chǎn)交易時，務(wù)必咨詢專業(yè)法律人士，簽訂權(quán)責(zé)清晰的書面合同，明確交易范圍、權(quán)益歸屬等關(guān)鍵條款，從源頭避免糾紛。
“群眾的心結(jié)，往往是基層治理的難點。綜治中心整合駐點法官、調(diào)解員等專業(yè)力量，就是要為群眾搭建依法、高效、平和的解紛通道。”西陵區(qū)綜治中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過法官提前介入、現(xiàn)場釋法，與調(diào)解員優(yōu)勢互補，大量陳年矛盾在訴前得到妥善解決，切實實現(xiàn)“矛盾化解在基層、解決在萌芽”。
