近日,在黑龍江省佳木斯市郊區(qū)人民法院佳西人民法庭門口,景泰佳園的40余名業(yè)主,用身體圍成一個(gè)質(zhì)問的符號(hào)。“今天必須討個(gè)說法!”這聲呼喊的背后,是一段被拖欠了5000多個(gè)日夜的公正。
時(shí)間倒退回2011年。拿到新房鑰匙的日子,本該是景泰佳園業(yè)主們?nèi)松男腋r(shí)刻。然而,開發(fā)商的話語像一盆冷水:“600塊凈水設(shè)備安裝費(fèi),不交鑰匙就別想了。”在強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商面前,大多數(shù)業(yè)主在不情愿交錢的同時(shí),也期待著清澈的純凈水能流進(jìn)新家。
可這期待,一等就是14年。承諾的純凈水杳無音信,那600塊錢,像一根無形的刺,深深扎進(jìn)了每一戶業(yè)主的心底。一次次地協(xié)商,石沉大海;一遍遍地反映,杳無音信。14年時(shí)光流轉(zhuǎn),那根刺卻越扎越深,隱隱作痛,將業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾磨得如同冰凌,尖銳又寒冷。

圖為黑龍江省佳木斯市郊區(qū)人民法院佳西人民法庭審判團(tuán)隊(duì)開會(huì)研究調(diào)解方案。
看著調(diào)解室里群情激憤的業(yè)主,佳西法庭庭長董磊的心里沉甸甸的。這根“刺”不拔,隨時(shí)可能演變成燎原之火。董磊對(duì)佳西法庭干警們說:“把屁股端端地坐到群眾這一面!此案必須‘案結(jié)事了’,絕不能讓司法裁判變成一紙空文,14年的糾紛,必須在此刻‘到我為止’。”
一場攻堅(jiān)戰(zhàn)迅速部署,董磊提出“先行調(diào)解促先行履行”的思路,在院領(lǐng)導(dǎo)的支持下,10名民事法官組成專班,目標(biāo)只有一個(gè):為業(yè)主拔掉心頭刺。
然而,第一步就陷入泥潭。按業(yè)主提供的地址找去,人去樓空;營業(yè)執(zhí)照上的登記地址,查無此“司”。按常規(guī),法院可以公告送達(dá),但這意味著業(yè)主們要墊付公告費(fèi),等待漫長的審限,還可能面臨贏了官司卻拿不到錢的窘境。
“絕不能讓業(yè)主在程序里打轉(zhuǎn)。”董磊另辟蹊徑,從景泰佳園尚未售出的房屋這條線索入手,幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),終于撥通了開發(fā)商負(fù)責(zé)人的電話。
面對(duì)堆積如山的訴狀,董磊決定“先上硬菜”,從72件證據(jù)最確鑿的案件入手。法官們擺事實(shí)、講法律、論責(zé)任,句句直指要害:這筆錢必須還,而且要快。
在強(qiáng)大的法律攻勢(shì)和事實(shí)面前,開發(fā)商終于松口——同意退款,但緊接著拋出一個(gè)條件:“再給六個(gè)月期限。”14年都等不來一滴水,還要再等半年?這無異于火上澆油。“十多年了,等不了!”調(diào)解室里瞬間炸鍋,憤怒的目光射向董磊,質(zhì)疑和委屈彌漫開來:“你們是不是在偏袒他們?”
信任危機(jī),。面對(duì)僵局,董磊沒有絲毫猶豫,再次約談開發(fā)商負(fù)責(zé)人,聲音不高卻字字千鈞:“必須拿出誠意。否則,法院將依職權(quán)立即查封你公司名下所有未售房產(chǎn)。”這柄查封的利劍,徹底擊碎了開發(fā)商“拖”字當(dāng)頭的幻想,無奈低頭:“好,好,我們盡快籌錢。”
不久后,首批72戶業(yè)主的43200元凈水設(shè)備安裝費(fèi)被如數(shù)退還。這筆遲到14年的退款雖小,卻像投入湖面的石子,激起了巨大的漣漪。消息在小區(qū)瘋傳,業(yè)主們奔走相告,希望重新點(diǎn)燃。
與此同時(shí),董磊趁熱打鐵,運(yùn)用成熟的先行調(diào)解模式,一份份調(diào)解協(xié)議高效達(dá)成。在法院的督促下,開發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi),一筆筆、一戶戶,陸續(xù)返還了那筆600元的“純凈水費(fèi)”,隨著最后一筆款項(xiàng)結(jié)清,520件糾紛全部塵埃落定。312000元、14年的欠債,終歸原主。
一位頭發(fā)花白的老業(yè)主,摩挲著手里失而復(fù)得的六張百元鈔票,喃喃自語:“14年啊……這根刺,總算拔掉了。”當(dāng)“民有所呼”迎來“我有所應(yīng)”,法律的溫度便真正融化了寒冰。




